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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
(资料图片仅供参考)
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算800-1000万，积分不够新房，投资型，地块不限，以增值为目的，请沪叔指导一下，谢谢。
回答：你好，预算800-1000万：现在一二手房会有一些倒挂，新房一些体量大的盘会有不需要积分的，比如唐镇的融创，周边规划还不错，缺点交房时间晚，投资应该问题不大。二手的话主要考虑一些纯居住型板块，比如南翔、徐泾、大宁、上大、北蔡等板块。
提问：沪叔,您好! 我们家庭现在在上海已有一套房,积分的话 基础分是30分. 动态分中,已缴纳社保18年. 目前的计划是再买一套小的房子 (一室或2室) 用于5-8年后自住, 要求自驾或公共交通到浦东机场和杨浦大桥都比较方便, 不考虑学区,要电梯房, 可以接受动迁房,新房和二手房都能接受, 可以接受外环到郊环区域. 目前可用现金200-250万, 麻烦沪叔能推荐几个区域或者是楼盘,再有就是我们这点预算,有哪些坑是需要避的. 另外,如果对 祝桥的祝祥苑/祝和苑 附近小区(据说21号线会增加川南奉公路/祝潘公路站点, 尚未公示) 和 鹤沙航城的 金沁苑 附近小区, 这两块区域作个比较的话, 各自的优势/劣势 有哪些呢? 非常感谢!
回答:你好，
①首先要细节了解一下你的月供能力，新房因为开发商案场对接支行固定，这块如果流水不行确实按揭不好贷；二手如果月供还1.2w/月没问题，可以贷150万15年
②新房当下250万这样只好选择崇明东滩或者长兴岛的精装小洋房。
③二手房你可以关注 杨浦大桥和浦东机场中间的位置，
如浦东 金桥 浦兴路板块 可以考虑 这边的1房 总价在350万左右，按照普宅批贷大约能贷到100万，首付250万左右。
或者可关注高桥的高行绿洲这一片次新二手的小两房基本也是350w以内。
④21号线 官方公示的路线是从东靖路金桥，南北贯穿张江高科，孙桥，最后到川沙六陈路。祝桥千汇路这边没有公示的站点，听说的消息如果来自官方才有确定性。
⑤祝桥和鹤沙航城，都属于版块远郊，远郊的第一配套一定是靠近地铁口，这样未来有置换需求的时候，你好脱手。不同版块个别小区没有对比的意义，鹤沙航城相对16-18号线双轨交当下比20年后的东站枢纽更具备自住意义。
提问： 沪叔，您好。关注您良久，望能在上海房产上指点一下两个年轻人，感谢！ 基本情况: 我和男朋友今年准备领证结婚，手上预算不够，只有90w了.我俩属于首房首贷资格，男友上海社保已满5年+有补充公积金，上海社保我不足5年。已在惠南看了几处二手房小区房，犹豫抉择老破小80年代小区，担心以后置换问题。 需求: 因为预算不足，无心考虑学区房，想在最近两三个月定下。工作地在浦东张江一带，我们考虑通勤时间+生活便利+以后的置换，请沪叔推荐具体的板块或小区~如果我们考虑购买房产因素的思路有问题，可以直接指出。谢谢沪叔了。
回答：你好，你好，首贷首付90w，如果能做纯公积金贷110w（即公积金额度男方贷足60w，女方贷足50w），总价可以贷到200w。
对于张江上班族置业，首要选房要先看版块，择优很关键。
这里看中惠南版块不建议入手，在前几轮楼市中，惠南的整体房价增幅表现更不上大盘，该版块在南汇2009年并入浦东后，人口，产业，配套优势都被环线内版块虹吸，作为远郊，惠南没有产业支持，没有人口支持，居住人群固化，消费能级一般，所以就会出现之前新建的五角场商贸城无人气烂尾，甚至大学城都会搬走，不太建议惠南该版块。
如果就上班通勤便利度，版块的活力，未来脱手，建议200w可以着重考虑入手川沙版块，作为浦东老城，有配套有人口虽然发展带速不如其他产业区和环线内版块，但依附张江，优势就是易脱手，自住便利，当下增益跟的住大盘。
其次是考虑到未来出手，选择的产品和周边配套，也至关重要。
在预算内尽可能选95年以后的房子，哪怕是楼梯房，太老的房子，建工工艺，建筑质量，楼道环境都相对一般，还影响公积金贷，未来在刚需市场也更难脱手。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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